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意大利留学生租房


在意大利,留学生租房子或者华人租店面是个经常遇到的说难不难,但是说简单也不简单的事。因为很多人认为租房子不就是签个合同然后搬进去住就是了。其实里面还是有很多细节需要特别注意的,因为经常会因为这些细节和房东争执甚至惹官司。现在带大家避免踩到雷区。

租房最重要的是合同,一般的合同分为住人和商用两种,这里不做解释。
合同中有几个关键常用的单词,属于法律用词:
locatore 房东
conduttore 房客
locatario 房客
canone 租金
locazione 出租

法律规定所有出租的房子必须要有合同,就算是赠送给你住(contratto di comodato)的也一样。
租下房子后,我们都有什么需要遵守的呢?
——保养好租下的房子,不能做为合同规定里以外的用途。
——按时付租金。
——还房子时,尽量以合同中描述的样子完好的交还。
保管好了房子,在你退房时房东也无话可说,也就很难扣留押金,反之房东有理由扣下所有押金作为修理房子的费用。

关于退房:
——房东和房客都需要提前六个月通知。
——合同将要到期,如果房东不想再租给你,必须要寄一封挂号信通知。如果房东没有任何通知那么到期后还没搬离会算做自动续约。届时房东可能会要求重新签合同,做一些修改。
同样房客可以不用遵守到时时间(注:签合同时,一定要房东在合同中注明,可以随时解约),只需提前六个月挂号信方式通知房东将要搬离。注:下面有解约信的格式…

房客应付的一些费用:
——租金 canone di affitto
——维修保养费用 spese di manutenzione
维修费用分为大的维修与日常小维修。其中所有大的维修与替换都是房东的责任,比如供电、供水、供暖设备,大楼的粉刷,窗户的替换与粉刷,自动门的维修与替换等等。
而日常的小维修则属于房客的责任,比如换一块玻璃、门锁、室内粉刷等等。当然也有特别的情况,如果合同另外有注明。
——公寓清理费用 spese condominiali
——垃圾税 tassa di rifiuti
——合同登记费用 registrazione del contratto
(房东与房客每人一半)
——押金 il deposito cauzionale
普通住人的合同押金不能超过三个月的房租!合同到期后,房东有责任全部交还,除非房子有重大破坏或者与出租前有很大不同了,房东会要求扣留押金作为维修费,这时就需要自己与房东理论,究竟哪些需要维修需要多少。

注意啦!
在合同没有到期前,房东不可以要求加房租,但是会每年要求增加相应的ISTAT,就是消费者物价指数
提前搬离通知挂号信,以下是信件格式(必须以来回的挂号信方式寄出 raccomandata A,R.
Egr.Sig (房东名字)
via
citta(房东的详细地址)
oggetto:recesso dal contratto di locazione
In riferimento al contratto di locazione relativo all'immobile sito in……(房子地址).Le comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarLa che, a partire dalla data del…(写什么时候搬离的日期) lascerò l'immobile sopraindicato libero da persone e cose.
这里可以写一下要搬离的原因…
Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2' comma dell'art. della legge sull'equo canone:…(写明房租多少)
Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l'occasione per porgerLe distinti saluti .
写明你的地址与日期
签字

租房尤其是首次租房的小伙伴,一定要看清各项费用是房东付还是房客付。意大利的水、电、煤气费用基本是先使用几个月之后账单才寄来的,不要到时候被一大群待付账单吓到跳脚。另外,要转账汇款等方式付房租通常需要3个工作日左右到账,所以交租日期是7号,那么4号左右(不含周末、红日)就要过去汇款啦,做个按时付房租的好宝宝哦!


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